İngiltere’de özel kiralık konutlara ilişkin reformların yeni aşamasında, ev sahipleri için ulusal kayıt hizmetinin takvimi duyuruldu. Hükümetin açıklamasına göre “Register your rental property” hizmeti 15 Aralık 2026’da West Midlands bölgesinde başlayacak ve ardından diğer bölgelere yayılacak. Kayıt yükümlülüğü bölgesel takvime göre uygulanacak.
Ev sahibi, mülkünün bulunduğu bölge kayıt için çağrıldığında üç aylık başvuru süresine sahip olacak. Hükümet, hâlihazırda kiraya verilen konutların ev sahiplerinin 14 Kasım 2027’ye kadar kayıt yaptırmış olması gerektiğini belirtiyor. Gereken zamanda kayıt yaptırmamak para cezası riskine yol açabilecek.
İlk aşamadaki yükümlülük, kiracısı bulunan veya uygulamanın bölgeye gelişi sırasında kiraya verilip kullanılmaya başlanan konutlara odaklanıyor. Gelecekte boş konutların kiralık olarak pazarlanmadan önce kaydedilmesi ve ilanlarda kayıt numarası gösterilmesi de planlanıyor. Dolayısıyla gelecekteki ilan kurallarını bugünden bütün ilanlar için yürürlükteymiş gibi değerlendirmemek gerekiyor.
Kayıt sisteminin amacı, yerel yönetimlerin kiralık konutlar ve ev sahipleri hakkında daha düzenli bilgiye ulaşması. Hükümet bunun kurallara uymayan ev sahiplerinin tespitini hızlandıracağını, kiracıların da karşılarındaki kişinin kayıt durumunu ileride görebileceğini söylüyor. Bununla birlikte kayıt, tek başına bir konutun bütün güvenlik ve bakım şartlarını karşıladığı anlamına gelmeyecek.
Açıklamada kira artışı itirazları için ayrı bir değişim de yer alıyor. Hükümet, ilk kararların ileride HMRC’ye bağlı Valuation Office tarafından verilmesini planlıyor. Bu sistem henüz uygulanmıyor. Şu anda kira artışına itiraz etmek isteyen kiracılar mevcut usule göre First-tier Tribunal’a başvurmalı. Hükümet açıklamasına göre başvuru yapıldığında, mahkeme nihai kararını verene kadar önerilen yüksek kira ödenmek zorunda değil.
Bu haber İngiltere’deki özel kiralama düzenini konu alıyor; İskoçya, Galler ve Kuzey İrlanda’daki kira hukukuyla aynı kabul edilmemeli.
Kaynak: Konut, Topluluklar ve Yerel Yönetimler Bakanlığının 9 Eylül 2026 açıklaması.
